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http://www.asiaherald.co.kr/news/23516
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KB금융지주 경영연구소의 보고서에 따르면, 전통적을 Low-Tech 산업에 속하는 부동산 산업에도 디지털 변혁(Digital Transformation)이 가속화되면서 수요자 중심의 서비스 혁신이 일어나고 있다.
부동산 산업은 개발업자와 건설사, 개발금융 등이 중심이 된 공급 우선 산업이었다. 그런데 최근 임대 및 운영 관리, 감정평가, 중개자문, 종합자산관리 등 수요자 편의를 우선하는 서비스 산업으로 변화를 꾀하고 있다. 이러한 변화는 부동산 산업의 디지털 변혁, 특히 데이터의 자유로운 활용이 큰 영향을 미쳤다.
이러한 가운데 부동산 데이터를 이용한 사업으로 성공한 스타트업과 디지털화된 新부동산 서비스를 제공하는 기업을 의미하는 프롭테크(부동산 Property와 기술 Technology의 합성어)라는 신용어도 생겨났다.
프롭테크는 크게 4가지 비즈니스 영역으로 구분된다. 4가지 비즈니스 영역은 중개 및 임대, 부동산 관리, 프로젝트 개발, 투자 및 자금조달이다.
4가지 영역을 좀더 자세히 살펴보자. 우선 중개 및 임대는 부동산 정보를 기반으로 개별 부동산에 대한 물건 정보 등재에서부터 데이터분석, 자문, 중개, 광고 및 마케팅에 이르는 매매·임대 정보를 제공하는 것이다. 부동산 관리는 에너지, 사물인터넷(IoT), 센서기술 등 스마트 부동산 기술을 기반으로 한 임차인·건물 관리 서비스이다. 프로젝트 개발은 부동산 개발과 관련된 프롭테크 영역으로 건설, 인테리어 디자인, VR/3D 분야 등이 해당한다. 투자 및 자금조달은 핀테크 기술이 부동산 시장에 도입된 것으로 크라우드펀딩과 개인금융 분야로 구성된다.
그 중, 중개 및 임대 영역 중 하나인 부동산 플랫폼은 부동산 수요자와 공급자, 중개인 등이 부동산 정보를 원활하게 주고받을 수 있는 정보포털이자 부동산 거래를 위한 마켓플레이스 역할을 하면서 프롭테크의 발전을 견인하고 있다. 해외에서도 부동산 플랫폼은 서비스 차별화, 비즈니스 영역간 연계를 통해 경쟁력을 확보하는 추세이다.
부동산 산업은 국민 자산의 2/3 이상을 차지할 만큼 중요하지만, 국내 부가가치 총액의 비중은 선진국에 비해 낮은 수준이다. 그러나 신선한 아이디어와 기술력만 확보한다면 충분한 고부가가치가 기대된다. |
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